Fasada je ono što daje lepotu i jedinstvenost zgradi. Naročito one stare. Pored toga što daju poseban utisak, mnoge su “živi“ dokaz istorije. Njihovo renoviranje doprinosi izgledu samog grada, satisfakciji građana, ali i turizmu.
Generalno, postoje različiti razlozi za rekonstrukciju zgrade, ali mi ćemo izdvojiti neke od najčešćih:
- Visoki troškovi potpunog rušenja zgrade i izgradnje nove zgrade
- Stvaranje novih efekata i promena izgledu
- Erozija i uništavanje stare fasade, koja će, ako se ne obnovi, uništiti gradu i naneti štetu prostoru oko nje, ali i dovesti prolaznike u opasnost
- Povećati broj klijenata i kupaca u poslovno-komercijalnim kompleksima, jer će se rekonstrukcijom fasade privući veća pažnja
Ključne stvari koje treba uzeti u obzir pri rekonstrukciji fasade su:
- Namena zgrade
- Arhitektura lokaliteta i klimatski uslovi
- Kostur stare zgrade
- Materijali od kojeg je izgrađena
Mogućnosti renoviranja
Postoje različita rešenja prilikom renoviranja, od blage promene boje do potpune rekonstrukcije. U skladu sa tim, donosimo Vam listu mogućih rešenja:
- Rekonstrukcija polomljenih i iskidanih elemenata
- Restauracija vezujućeg sloja
- Zamena ili popravka vrata i prozora
- Krečenje fasade
- Pranje fasade
- Ulepšavanje fasade biljkama (bio zid)
Dobro održavana fasada može produžiti vek trajanja same zgrade, ali pre svega obezbediti zaposlenima, posetiocima i opštoj javnosti bezbednost. Kako bi zadržala najbolji izgled, fasada zahteva niz redovnih radnji kao što su: pranje prozora, popravka pukotina na betonskim fasadama, pregled kamenih zidova i čišćenje.
Kontrolna lista za održavanje, popravku i inspekciju fasade zgrade
- Proverite ispravnost svih zaptivača, uključujući prozore i vrata, metodom destruktivnog ispitivanja
- Pregledajte strugotine ili znakove oštećenja i habanja
- Obavite prethodnu inspekciju popravke
- Pregledajte popravke betona/kamena i radove na restauraciji betona
- Izvršite pregled hidroizolacionog omotača
- Proverite akrilne i druge premaze
- Proverite da li cigla ima znakove oštećenja
- Utvrdite da li su problemi uzrokovani lošom izradom ili vremenskim uticajima
- Proverite popravke betona balkona
- Pregledajte krovne komponente koje se pričvršćuju ili se koriste u održavanju fasade
- Procenite stanje krovnih prozora ili dimnjaka
- Proverite kvalitet popravke/zamene štukature¹, vodeći računa da ne oštetite nedavne radove
- Proverite moguća oštećenja uzrokovana čišćenjem fasade/pranjem pod pritiskom
- Pregledajte izgled fasade da biste utvrdili da li je potrebno povećati učestalost pranja pod pritiskom i čišćenja
- Rešite hitne popravke curenja sa timovima spremnim da stvore kratkoročni pečat i prijave problem odgovarajućoj osobi u kompaniji za usluge komercijalnih zgrada
¹ štukatura je plastična (reljefna) arhitektonska dekoracija enterijera i eksterijera građevina. Obično se sastoji od neke kombinacije kreča, gipsa, cementa i finog peska, ali se te kombinacije mogu jako razlikovati po vrsti i udelu materijala, kao i po načinu kako se primjenjuje – definicja preuzeta sa Wikipedije.
